Category Archives: Tips

Behovet av ett garage

Som hus- och bilägare så kan behovet av ett garage vara stort. Det är inte alla husägare som har ett garage i anslutning till sin bostad. Visst kan det vara skönt, speciellt vintertid att få ställa in sin bil under tak och slippa snö på biltaket. ett garage kan man använda till så mycket om man inte planerar att ha bilen där. Ett extra förråd där man kan förvara saker som inte används i huset är bara en av sakerna.

Om inte huset har ett tillhörande garage så kan du enkelt bygga ett som du kan förvara din bil i. Det finns flera färdiga förslag på byggnader som du kan beställa som byggsats och montera själv. Om garaget kan omfattas av regler för Attefallshus så behöver man inte ansöka om bygglov och det inte byggs inom ett område som är utan detaljplan och andra bestämmelser. För att vara på den säkra sidan så kontrollera detta med din kommun.

Om det finns flera bilar i familjen så kanske ett dubbelgarage är att fundera på. Det kan också vara så att det finns ett intresse för gamla bilar så man har ett renoveringsobjekt stående i en delen som man håller på att iordningställa. Då är ett dubbelgarage att föredra. Fundera över de behov som ni har innan ni börjar att bygga ert garage. För det mesta så är det bättre att bygga större än vad man planerat. Plats är man alltid i behov av.

Comments Off on Behovet av ett garage

Filed under Bostad, Tips

Viktigt att tänka innan husköp

Att ta beslutet att köpa ett hus är minst sagt inte en liten affär. Ett sådant viktigt beslut kräver en hel del eftertanke och det finns en hel del aspekter man måste tänka på innan man går vidare med köpet.

Ta undersökningsplikten på allvar

Undersökningsplikten är ett otroligt viktigt ansvar man har om köpare. Har man inte sett till att undersöka huset ordentligt får man en mycket sämre utgångsposition om problem skulle dyka upp i framtiden. Börja alltid med att anlita en besiktningsman och läs rapporten de sammanställer noggrant. Besiktningsmannen är dock inte nödvändigtvis det enda steget i undersökningen. Det kan även vara aktuellt att kolla upp saker som avloppet mer noga beroende på åldern av huset och rören. Detta är något som enklast görs av en hantverkare med rätt utrustning.

Titta på energideklarationen

När man säljer ett hus har man även som ansvar att visa upp en energideklaration som visar hur mycket energi huset förbrukar. Tänk dock på att den är anpassad personen eller personerna som bor i huset just nu. Hur många man själv är kommer påverka energiförbrukningen på ett eller annat sätt. Är energiförbrukningen hög kan man dock förbättra denna genom att exempelvis byta uppvärmningssystem.

Tänk på alla kostnader utanför själva köpet

Att köpa huset kommer mest troligt vara den största utgiften, så länge man inte köper ett väldigt billigt renoveringsobjekt. Men det gäller även att ha koll på allt runtomkring som man sedan behöver lägga ut pengar för. Detta inkluderar lagfart, fastighetsavgift, eventuella pantbrev och/eller tomträttsavgäld. Gör upp en budget och stäm gärna av denna med banken för att minska risken för felaktigheter.

Kolla upp vad hus i området har sålts för

Ibland kan det vara svårt att själv uppskatta värdet på ett hus. Många faktorer spelar roll här men i grund och botten är det ofta tillgång och efterfrågan som styr och ställer. Att höra med mäklaren om vad andra hus i området har sålt för är alltid något man kan göra. Men det finns även händiga verktyg online där detta är möjligt.

Comments Off on Viktigt att tänka innan husköp

Filed under Bostad, Tips

Hitta hantverkare

När du är på gång att renovera, inreda, bygga till eller riva, behöver du hitta kompetenta hantverkare som hjälper dig att nå slutmålet. Men att hitta rätt hantverkare kan framstå som en omöjlig uppgift. I tidningar och på forum får vi nästan bara höra talas om de som är svartlistade eller dåliga, sällan lyfts de goda hantverkarna fram. Hur ska du göra för att hitta hantverkare du kan lita på?

Sök lokalt

Det första är att undersöka alternativet. Vill du ha någon inom VVS i Stockholm kommer du snabbt att upptäcka vilket utbud som finns. Du kan i princip välja och vraka! Besök deras hemsidor och läs på om vilka tjänster de erbjuder. Även om en firma står som VVS kanske de inte har tjänsten du söker efter. Är du ute efter att ha en långvarig relation med firman ska de möta alla dina krav, exempelvis att ha jourtid dygnet runt.

Behörighet

Kolla upp hantverkarens behörigheter innan du skriver på några avtal. Fråga per mail vilka behörigheter de har så du har information skriftlig. När det kommer till snickare och så vidare kan det vara bra att veta hur lång erfarenhet de har. Om du har ett besvärligare arbete är det bra att veta att snickarna har lång erfarenhet inom sitt yrke.

Specialkompetens

Det är aldrig fel att söka efter hantverkare med specialkompetenser. Har du ett äldre hus som du vill bevara kan du leta efter snickare som är kunniga inom byggnadsvård, de kan komma med idéer och lösningar som passar ditt hus bättre än bara riva ut och installera moderna material. Är du ute efter ett smarthem med elektroniska komponenter som styrs via telefon eller surfplatta ska du hitta en elektriker som är insatt i alla moderniteter och vet hur elen ska dras och kopplas för att skapa ditt framtidshus.

Comments Off on Hitta hantverkare

Filed under Bostad, Homestyling, Renovering, Tips

Renovera ditt hem mer hållbart

Vi har blivit att mer medvetna om vår miljö de senaste åren och så även när det kommer till att renovera våra hem. Det finns en hel del som vi bör tänka på för att uppnå ett mer hållbart resultat. 

Miljömedvetenhet genomsyrar samhället i stor idag och vi kan alla ta ansvar för vad vi själva gör och köper. När det kommer till husrenovering bör man alltid se till att välja bättre och mer hållbara byggnadsmaterial så drar vi vårt strå till stacken. Med växande miljökrav finns det mer som måste kontrolleras, men det finns även mer information tillgänglig allmänheten så var och en kan göra ett mer informerat val.

Fler och fler leverantörer har idag krav på sig att tillverka giftfria och mera hållbara byggmaterial. Vilket understryker vikten av att använda sig av pålitliga leverantörer som kan visa upp att de följer de lagar och riktlinjer myndigheterna har tagit fram.

Oavsett om man renoverar själv eller anlitar hantverkare som gör det år en finns ansvaret fortfarande där. Det blir en fråga om vem man ställer kraven på: en själv eller hantverkare som anlitas.

Konceptet lågenergihus är något som funnits i många år och definieras som hus som förbrukar energi mer effektivt och släpper ut låga halter av koldioxid. Men detta är inte allt man kan förlita sig på då dessa aspekter bara står för omkring 20 procent av det vi kallar hållbarhet.

Andra rådande faktorer är husets livsläng, behovet av underhåll, inomhusklimat och liknande. Byggmaterial är inte automatiskt helt hållbara när man ser på dess miljöpåverkan vid råvaru- och produktionsfasen. Transporten, användningen, underhållet och återvinningen är likväl mycket viktiga delar av cykeln.

En informerad konsument kan göra mycket bättre val både för sig själv och för andra. Tillsammans kan vi göra stor skillnad både nu och i framtiden.

Comments Off on Renovera ditt hem mer hållbart

Filed under Renovering, Tips

Inför ditt bostadsköp

Att köpa en bostad kan vara den största affären i ditt liv. Det är ingenting du ska göra lättvindigt eller för snabbt. Stressade säljare är ibland ett tecken på att de har någonting att dölja, var försiktig med att vara för snäll och gå med på saker som du inte vet konsekvenserna av. Vill du ha fler tips ska du fortsätta läsa!

En säljare som vill ha en friskrivningsklausul är inte ovanligt men det kan vara bra att veta varför man vill ha det. Det brukar vara vanligt vid dödsbon, den som säljare har ju trots allt inte ägt huset och kan därmed inte garantera att huset är i perfekt skick. Ett annat alternativ är när säljare har en bostad som är gammal och i behov av renovering. Även om du hittar dolda fel kommer ersättningen i princip att skrivas av på grund av husets ålder. Det är en onödigt dyr försäkring för säljaren och du har chansen att få huset billigare genom att gå med på klausulen.

Var också beredd på att ett köp kan leda till tvister. Det kan vara tvister om tillträdesdagen, städning, dolda fel, betalningar och liknande. Se till att läsa på och prata med kunnigt folk om du tror det finns några risker med köpet.

Comments Off on Inför ditt bostadsköp

Filed under Bostad, Flytta, Tips

Renovera utsidan av huset

Det börja nalkas vårväder och om du planerar på att renovera och måla fasaden är våren är bra tidpunkt. Under högsommaren står solen högt och det blir onödigt varmt att stå på en stege, samt att färgen riskerar att torka för fort. Våren är alltså den perfekta årstiden för att ta itu med fasaden. 

Putsade fasader

Gammalt pust släpper från fasaden och där kan det tränga in fukt. Färgen kan också börja flagna vilket gör att ett putsat hus snabbt ser slitet ut. En del tror att de har en putsad fasad fast den egentligen är slammad. Du ser skillnaden lätt: om du fortfarande kan se konturerna av tegelstenarna under putsen är den slammad vilket är ett mycket tunnare lager än när fasaden är putsad. Pust som har släppt ska åtgärdas så snart som möjligt innan det utvecklas till ett riktigt problem. Om du själv är ovan vid putsning kan du kontakta en firma som har erfarenhet av din typ av fasad. Putsning är ett traditionellt hantverk och det tar många arbetstimmar innan man kan ens får in den rätta snitsen för att kasta putsen på ytan.

Träfasader

Det här är den vanligaste fasaden i Sverige, ett klassöverstigande material som syns på herrgårdar likaväl som torp. Men om underhållet inte har varit det bästa kan din vackra herrgård snart likna ett övergivet torp. Trä är ett levande material som rör sig med temperatur och väder. Det kan uppstå sprickor som släpper in vatten eller så attackeras färgen av mögel. Sedan 50-talet har många trähus målats med akrylatfärg, i folkmun kallat “plastfärg”, vilket har gett upphov till många rötskadade fasader genom åren. Lösning på problemet har varit att skapa en luftspalt på fasaden så att träet har möjlighet att andas. Har du luftspalt och vill använda akrylat ska du tänka på att du måste grundolja och grundmåla träet innan du kan göra slutmålningen, annars kvarstår risken för rötskador. Bor du i ett äldre hus utan lyftspalt ska du alltså välja bort alla akrylatfärger och istället fokusera på de traditionella färgerna: olja- och slamfärg. De har inte lika bra mögelskydd som akrylatfärgerna men låter träet andas och ger därför längre livslängd till din fasad.

Comments Off on Renovera utsidan av huset

Filed under Bostad, Renovering, Tips

Att tänka på vid flytt

Att flytta är något som kräver både tid och energi. När man står inför en flytt kan det snabbt börja kännas överväldigande och tanken att man glömmer bort saker och ting finns ofta i bakhuvudet. 

Börja med att besluta om hur mycket ska skötas på egen hand. Det finns en hel del man kan lämna över till professionella om man så vill. Om man väljer att anlita någon är det bra att kontakta dem tidigt och boka ett datum. Det finns alltid tider på året då de är mer upptagna. Väljer man att sköta saker och ting själv är det ju alltid bra att ta hjälp av familj och vänner. Igen är det ju bäst att höra av sig i god tid. Med kort varsel är det ju inte säkert att alla kan avvara tiden som behövs.

Nu är det dags att fixa alla flyttkartonger man behöver. I runda siffror brukar man säga att man behöver en kartong per kvadrat. Tänk då på att alla kartonger inte kommer att fyllas till kanten då man vill ju hålla en vikt som är enkel att hantera. Bättre för många kartonger än för få helt enkelt.

Innan det är dags att börja packa ned allt är det bra att gå igenom saker och ting på vind och  i förråd och se vad man egentligen behöver ta med sig och vad man istället bara kan kasta bort. Ju mer realistisk man är med vad man faktiskt kommer att använda desto mer kan man ofta göra sig av med och på så sätt slippa dra med sig.

Börja packa ned saker i god tid och börja med sådan som inte används dagligen. När det kommer till köket finns ofta mycket att packa ned. Men lämna ett par uppsättningar bestick, glas och tallrikar som kan användas de sista dagarna innan flyttdagen. Märk gärna varje sida på kartongerna så är det tydligt var de ska packas upp.

Se slutligen till att avbeställa alla de följande:

  • Bredband
  • El
  • Vatten
  • Värme
  • Sophämtning
  • Hemtelefon

Comments Off on Att tänka på vid flytt

Filed under Flytta, Tips

Styla om innan visning

Något som verkligen kan öka intresset för ens bostad och således också slutpriset vid en eventuell försäljning är att styla om. Chansen är nämligen stor att en snygg och stilren inredning kommer att kunna generera ett betydligt större intresse än dina nuvarande möbler som kanske lämpar sig väldigt väl för just för dig, men inte riktigt tilltalar andra i samma utsträckning.

Kanske hör just du till en av dom individer som har en väldigt stilfull inredningssmak som passar de allra flesta, men om det inte är så kan det vara bra att vara ärligt med detta inför sig själv om man tänkt sälja sin bostad. Det är nämligen så att man kan öka intresset för fastigheten en hel del bara genom att se till så att inredningen lämpar sig väl för den stora massan.

Styla om kan man antingen göra helt på egen hand genom genom att köpa in inredningsdetaljer från ett stilsäkert ställe som Marinestyle.se eller hyra möbler och liknande om man skulle råka stöta på en möjlighet till detta. Man kan också anlita någon för att göra jobbet åt en om man inte tror sig klara detta på egen hand, exempelvis en mäklare som Skandiamaklarna.se. I dessa fall brukar termen som används i mäklarkretsar vara homestyling, så att du vet vad du ska fråga om.

Även fast det kan kännas ansträngande så kan det alltså verkligen vara värt det att styla om innan en visning samt försäljning. Med en bättre passande inredning så blir det enklare för betydligt fler människor att kunna se sig själv som boende i fastigheten, något som också är målsättningen med hela detta ingrepp. I vissa fall så kan det till och med vara så att köparna ber om att även få köpa delar av inredningen, något som självfallet bara är positivt för dig som säljare.

Comments Off on Styla om innan visning

Filed under Bostad, Flytta, Homestyling, Tips

Välja tak till huset

Det är viktigt att ha ett ordentlig tak som håller länge. När man ska välja tak har man en hel del alternativ och det är bra att känna till fördelarna de olika taken har så man kan göra ett sådant informerat val som möjligt.

Tegel

Det klassiska tegeltaket kan man uppnå med hjälp av två varianter: lertegel och betongpannor. Lerteglet är ett mer gammaldags tak som ofta håller livet ut, ibland även längre. Det är dock dyrt att köpa in och kan vara besvärligt att lägga då pannorna ofta har små variationer som gör att man måste prova sig fram vilken som bäst ligger intill vilken. Betongpannor är betydligt vanligare idag och är inte bara billigare utan även lättare att lägga. Man kan få betongpannor i många olika former och är därmed enklare att anpassa huset. De har dock inte lika lång livslängd. Vi i Villa har tips på hur man lägger ett tegeltak.

Plåt

Plåttak är en alternativ som snabbt ökade i popularitet när de först började dyka upp och fortsätter att vara något många vänder sig till. De är inte bara hållbara utan kommer även i många olika utformningar och kan därför anpassas väldigt många olika typer av hus. Plåttak väger dessutom väldigt lite, speciellt i jämförelse med tegeltak. De är dessutom lätta att montera fast saker som snörasskydd på. På Falsat kan man läsa mer om plåttak och titta på exempel.

Papp

Ett papptak kanske inte låter så väldigt attraktivt till att börja med, men det kan faktiskt vara ett behändigt alternativ. Det kan också vara så att papptaket är ett av de enda tak som kan läggas på en byggnad utan rejäla besvär. Ett papptak kräver en del underhåll för att hålla en längre tid, något man kan få tips om från Gör Det Själv, men ett korrekt underhåll kan ge ett papptak en livslängd på ca 30 år, ibland mer.

Comments Off on Välja tak till huset

Filed under Bostad, Renovering, Tips

Bygga nytt hus

För en del så kanske man inte hittar huset som man drömmer om utan väljer att bygga nytt hus som passar perfekt i den dröm man har om ett eget hus. Det är en hel del som ska tänkas på inför detta äventyr och vi hjälper dig att reda i några viktiga saker.

Det viktigaste av allt är var tomten finns som ni vill bygga på, sök på den ort eller stadsdel som ni önskar bo i. Läget är viktigt men också närhet till skola, service, butiker och annat. Även om ni har ett hus som ni gillar så kolla upp andra husleverantörer, åk runt och kolla på visningshus så ni kan bilda er en uppfattning om hur huset ser ut. Skriv en önskelista om funktioner som kan önskas i ett hus. Ta kontakt med din bank för att diskutera möjligheterna kring det finansiella. Detta var några tips, här hittar ni mer information som kan vara bra att kolla upp innan ni kommer igång på allvar.

När valet är gjort vilket hus som ska byggas så väljs det också om vilken typ av entreprenadform som ska gälla, det kan vara något dyrare att anlita en total entreprenad men i längden kanske mycket smidigare. Det är mycket som ska iordningställas innan huset kan sättas upp, det ska planeras tomt och gjutas grund för huset. Idag så finns det  smidiga verktyg och maskiner som gör arbetet mycket enklare vid markplanering och liknande. Så visst är det smidigt om en och samma ser till att allt blir iordningställt och klart när huset kommer för att monteras.

 

Comments Off on Bygga nytt hus

Filed under Bostad, Tips